Así pasa casi siempre
- Vas a vender, escriturar o heredar una casa
O simplemente consultas tu cuenta y te llevas la sorpresa.
- Aparecen adeudos de muchos años
Con actualizaciones, recargos y multas, la cifra ya es enorme.
- Pagar todo sin revisar sale caro
Puede que parte de lo que te cobran ya se haya extinguido.
Reconocer el adeudo puede interrumpir el plazo de cinco años.
¿Por qué puede haberse extinguido?
Según el Código Fiscal de la Ciudad de México, un crédito fiscal se extingue en cinco años desde que su pago pudo exigirse (artículo 50). Ese plazo se interrumpe con cada gestión de cobro que te notifiquen o si reconoces el adeudo. Además, las facultades de la autoridad para determinar contribuciones también caducan, por lo general en cinco años (artículo 99); en algunos casos la ley marca un plazo mayor.
Por eso hay que revisar año por año qué periodos ya se pueden declarar extinguidos y cuáles no.
La diferencia con una condonación
Los programas del gobierno suelen perdonar multas y recargos, pero el impuesto de los años anteriores se sigue debiendo. La caducidad o prescripción alcanza también al impuesto de los periodos que se declaren extinguidos.
Errores comunes
- Pagar todo el adeudo sin revisar qué años ya se extinguieron.
- Firmar un convenio de pago sin saber que puede contar como reconocimiento del adeudo.
- Pensar que un adeudo viejo se borra solo: hay que solicitar que lo declaren.
Cómo lo hacemos
- Revisamos tu adeudo
Periodo por periodo, y si te notificaron algún cobro.
- Presentamos la solicitud
Ante la Procuraduría Fiscal de la Ciudad de México, por los periodos que ya se pueden declarar extinguidos.
- Si no contestan o la niegan, seguimos
Llevamos el juicio ante el Tribunal de Justicia Administrativa de la Ciudad de México, hasta su conclusión.
Qué necesitas
- Tu estado de adeudos o tu boleta de predial (para empezar, basta una foto).
- Tu identificación oficial vigente.
- La escritura o el documento que acredite tu derecho sobre el inmueble.
- Si te llegó un requerimiento de pago, también mándalo.
Mándanos tu adeudo y lo revisamos sin costo
Te decimos qué años ya se pueden declarar extinguidos y qué sigue. Abogados litigantes en materia fiscal y administrativa desde 2007, en Bosques de la Reforma, Cuajimalpa.
Preguntas frecuentes
¿Después de cuántos años caduca un adeudo de predial?
Por regla general, un crédito fiscal se extingue en cinco años desde que su pago pudo exigirse. El plazo se interrumpe con cada gestión de cobro que te notifiquen o si reconoces el adeudo, así que hay que revisar cada caso.
Me llega la boleta cada año, ¿eso cuenta como cobro?
Por lo general, no. La ley habla de gestiones de cobro dentro del procedimiento de ejecución, como un requerimiento o un embargo que te notifiquen. La boleta, por sí sola, normalmente no interrumpe el plazo, pero hay que revisar cada caso.
Si caduca, ¿se borra también el impuesto?
Sí, respecto de los periodos que se declaren extinguidos. Los programas de condonación, en cambio, suelen cubrir solo multas y recargos.
¿Sirve si heredé la casa o la voy a vender?
Sí. Es de los casos más comunes: al escriturar aparecen adeudos de muchos años. Hay que acreditar tu interés sobre el inmueble y revisar qué periodos ya se pueden declarar extinguidos.
¿Y los años recientes?
Los periodos que todavía no cumplen el plazo se siguen debiendo. Te decimos con claridad cuáles sí y cuáles no.
¿La revisión tiene costo?
No. Revisamos tu adeudo y te decimos si conviene solicitar la caducidad antes de cualquier compromiso.
Información general con fines orientativos; no sustituye la revisión de tu caso con documentos. La procedencia depende de cada adeudo y de las gestiones de cobro notificadas.